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甘肃11选五开奖结果:[财经]香港楼市行情:10年牛市正式结束 2019年下跌或超15%(2)

内地港台 时间:2018-11-16 浏览: 次
香港楼市行情:10年牛市正式结束 2019年下跌或超15%(2),呼吁香港调整调控政策 曾焕平称,目前香港楼价已经开始下跌,香港政府应该尽快检讨过去数年引入的楼市调

天津快乐十分,走势图 www.uiuke.com   呼吁香港调整调控政策

  曾焕平称,目前香港楼价已经开始下跌,香港政府应该尽快检讨过去数年引入的楼市调控政策,否则不但会加剧楼价调整,还会对香港本地经济造成极大打击,他希望香港能撤销特别印花税,检讨双倍印花税及放宽贷款与估值比率。

  曾焕平称,征收特别印花税是香港政府用于制止炒楼行为的措施,但目前香港市场上已经没有炒家,在经济下行的情况下,高昂的印花税一方面会使得楼价低于抵押价格,出现负资产的情况,另一方面会使得有在财务上有资金需求的人士无法卖楼以解决经济困局,所以他建议,香港应该撤销特别印花税。

  其次,香港政府向除首置人士外需要购置新物业的买家征收15%的双倍印花税,仲量联行建议,香港不需要即时收取15%的印花税,可以考虑给予买家两年的宽限期,如果买家在两年内无法转手物业,再收取双重印花税,这种措施对买家更为公道,也可以令二手市场更为活跃。

  最后,仲量联行建议,香港应该放宽房贷的贷款与估值比率,目前香港楼市第二间物业的LTV(注:贷款与估值比率)为40%左右,已经跌至一个相对较低的水平,再加上额外征收的15%印花税,购置第二个楼盘对买家来说是一个沉重的负担,使得整个楼市处于停滞不前的情况。

  中资房企悄然退场

  实际上,今年香港楼市开始不景气,不少原本赴港“掘金”的内地房企,也开始悄然退场。数据显示,今年首9个月,暂时已批出8幅住宅项目,其中只有一幅是由内地房企夺得。

  在2016年11月至2017年3月,海航集团在短短4个月内斥资272亿港元,龙光地产(8.13,0.21,2.65%)及合景泰富也在去年2月以168.6亿港元投得鸭脷洲利南道地皮,一度成为当时香港最贵的住宅地王。

  曾焕平称,一方面,很多内地房企也开始留意到香港楼市的潜在风险,并作出一定部署,另一方面,很多内地房企在财务上也有一定压力,不过内地房企退场对于香港本地房地产开发商来说,并不是坏事,因为也创造了一定的机会。

  不过,从土地拍卖的角度来说,曾焕平认为,今年以来,香港本地房地产开发商的出价都相对保守,从山顶文辉道的土地流拍就能看出端倪,随着楼市进一步调整,开发商会越来越趋于谨慎。

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